3399 Rue DE MUSSET · Mascouche
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 154,3 m² · constr. 1977 · terrain 684,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 380 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986710565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
64015986710565600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 512
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 70 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-20 · 543 m · Vendu 660 000 $ (4 135 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 606 141 $ Poids 85 % |
| 2 | 1099, rue de L'Amour, Mascouche 2025-11-21 · 441 m · Vendu 600 000 $ (4 170 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 644 213 $ Poids 72 % |
| 3 | 3631 - 3641, chemin Saint-Pierre, Mascouche 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 247 000 $ (1 679 $/m²) 147,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 267 865 $ Poids 62 % |
| 4 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-18 · 543 m · Vendu 96 916 $ (607 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 003 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 97 010 $ Poids 58 % |
| 5 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 384 $ Poids 43 % |
| 6 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 670 $ Poids 36 % |
| 7 | 2996, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 694 000 $ (4 673 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 638 153 $ Poids 30 % |
| 8 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −38 471 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 794 742 $ Poids 24 % |
| 9 | 3477, Avenue de Charlevoix, Mascouche 2024-05-31 · 481 m · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 609 470 $ Poids 24 % |
| 10 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +72 075 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 749 231 $ Poids 21 % |
| 11 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +47 807 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 729 030 $ Poids 16 % |
| 12 | 3060, avenue Charron, Mascouche 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (4 127 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 669 474 $ Poids 15 % |