3387 Rue PAPINEAU · Mascouche
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 95,5 m² · constr. 1978 · terrain 512,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 270 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986711164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
64015986711164200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 39 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 146 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 315 $ Poids 96 % |
| 2 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 196 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 316 235 $ Poids 93 % |
| 3 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 73 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 629 821 $ Poids 93 % |
| 4 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 181 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 595 537 $ Poids 89 % |
| 5 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 333 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 571 398 $ Poids 76 % |
| 6 | 3264, rue de Musset, Mascouche 2025-11-03 · 428 m · Vendu 570 000 $ (6 045 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 640 631 $ Poids 76 % |
| 7 | 970, rue Sauvé, Mascouche 2026-05-15 · 740 m · Vendu 486 500 $ (4 964 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −31 622 $ | 454 807 $ Poids 75 % |
| 8 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 321 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 540 441 $ Poids 75 % |
| 9 | 3376, rue du Musset, Mascouche 2025-11-07 · 78 m · Vendu 495 000 $ (5 677 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 571 796 $ Poids 73 % |
| 10 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 224 m · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +1 351 $ | 289 287 $ Poids 73 % |
| 11 | 3445, avenue Charlevoix, Mascouche 2025-09-12 · 340 m · Vendu 524 900 $ (5 395 $/m²) 97,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −31 494 $ | 537 189 $ Poids 73 % |
| 12 | 3295, rue Saint-Martin, Mascouche 2026-02-06 · 404 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 505 898 $ Poids 73 % |