3397 Rue PAPINEAU · Mascouche
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 97,3 m² · constr. 1983 · terrain 525,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 296 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986711703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
64015986711703200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 52 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 186 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 735 612 $ Poids 97 % |
| 2 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 127 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 649 851 $ Poids 93 % |
| 3 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 153 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 326 611 $ Poids 92 % |
| 4 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 215 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 614 375 $ Poids 89 % |
| 5 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 209 m · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +8 108 $ | 298 452 $ Poids 75 % |
| 6 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 357 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 558 382 $ Poids 75 % |
| 7 | 3445, avenue Charlevoix, Mascouche 2025-09-12 · 300 m · Vendu 524 900 $ (5 395 $/m²) 97,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 371 $ | 555 167 $ Poids 74 % |
| 8 | 3264, rue de Musset, Mascouche 2025-11-03 · 482 m · Vendu 570 000 $ (6 045 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 660 321 $ Poids 73 % |
| 9 | 970, rue Sauvé, Mascouche 2026-05-15 · 794 m · Vendu 486 500 $ (4 964 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 471 437 $ Poids 73 % |
| 10 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 387 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +35 873 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 589 529 $ Poids 71 % |
| 11 | 3366, Rue Montcalm, Mascouche 2025-08-26 · 172 m · Vendu 491 000 $ (5 402 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 561 105 $ Poids 69 % |
| 12 | 3376, rue du Musset, Mascouche 2025-11-07 · 131 m · Vendu 495 000 $ (5 677 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 589 280 $ Poids 69 % |