3385 Rue MONTCALM · Mascouche
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 88,7 m² · constr. 1978 · terrain 521,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 266 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986712401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
64015986712401000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
5 512
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 33 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 157 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 305 373 $ Poids 89 % |
| 2 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 362 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 551 069 $ Poids 89 % |
| 3 | 3376, rue Vanier, Mascouche 2026-02-12 · 123 m · Vendu 513 000 $ (6 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 737 $ Poids 86 % |
| 4 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 112 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −32 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 581 $ Poids 83 % |
| 5 | 1077, rue de l'Amour, Mascouche 2026-03-02 · 245 m · Vendu 524 000 $ (6 390 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 559 225 $ Poids 82 % |
| 6 | 3376, rue du Musset, Mascouche 2025-11-07 · 132 m · Vendu 495 000 $ (5 677 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 552 495 $ Poids 82 % |
| 7 | 3295, rue Saint-Martin, Mascouche 2026-02-06 · 460 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 489 154 $ Poids 82 % |
| 8 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 112 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −26 127 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 609 400 $ Poids 80 % |
| 9 | 3310, avenue de Charlevoix, Mascouche 2026-05-05 · 312 m · Vendu 136 068 $ (1 703 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 716 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −6 803 $ | 138 473 $ Poids 79 % |
| 10 | 1049, avenue Saint-Luc, Mascouche 2026-04-07 · 214 m · Vendu 212 500 $ (2 680 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 234 784 $ Poids 78 % |
| 11 | 1088, Rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-24 · 420 m · Vendu 485 000 $ (6 124 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 088 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 489 838 $ Poids 77 % |
| 12 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 249 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 576 319 $ Poids 76 % |