3386 Rue MONTCALM · Mascouche
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 90,3 m² · constr. 1978 · terrain 512,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 265 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986712535200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
64015986712535200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 34 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 148 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 307 929 $ Poids 92 % |
| 2 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 109 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −26 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 401 $ Poids 88 % |
| 3 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 384 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 555 852 $ Poids 86 % |
| 4 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 147 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 614 205 $ Poids 84 % |
| 5 | 3376, rue Vanier, Mascouche 2026-02-12 · 86 m · Vendu 513 000 $ (6 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 646 $ Poids 83 % |
| 6 | 3376, rue du Musset, Mascouche 2025-11-07 · 170 m · Vendu 495 000 $ (5 677 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 557 037 $ Poids 80 % |
| 7 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 291 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 580 841 $ Poids 79 % |
| 8 | 1077, rue de l'Amour, Mascouche 2026-03-02 · 233 m · Vendu 524 000 $ (6 390 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +26 520 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 564 337 $ Poids 79 % |
| 9 | 3295, rue Saint-Martin, Mascouche 2026-02-06 · 496 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 493 094 $ Poids 79 % |
| 10 | 3310, avenue de Charlevoix, Mascouche 2026-05-05 · 292 m · Vendu 136 068 $ (1 703 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 716 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge −6 803 $ | 139 836 $ Poids 75 % |
| 11 | 3366, Rue Montcalm, Mascouche 2025-08-26 · 91 m · Vendu 491 000 $ (5 402 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 924 $ Poids 75 % |
| 12 | 1096, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-11-20 · 410 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 557 367 $ Poids 74 % |