3390 Rue MONTCALM · Mascouche
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 89,6 m² · constr. 1979 · terrain 512,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 275 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986712714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
64015986712714800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 37 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 129 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 308 311 $ Poids 91 % |
| 2 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 400 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 556 310 $ Poids 86 % |
| 3 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 128 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −29 098 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 693 405 $ Poids 86 % |
| 4 | 3376, rue Vanier, Mascouche 2026-02-12 · 99 m · Vendu 513 000 $ (6 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 576 063 $ Poids 85 % |
| 5 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 159 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −23 424 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 615 027 $ Poids 82 % |
| 6 | 3376, rue du Musset, Mascouche 2025-11-07 · 180 m · Vendu 495 000 $ (5 677 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 557 525 $ Poids 81 % |
| 7 | 1077, rue de l'Amour, Mascouche 2026-03-02 · 250 m · Vendu 524 000 $ (6 390 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 564 721 $ Poids 80 % |
| 8 | 3295, rue Saint-Martin, Mascouche 2026-02-06 · 508 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 493 495 $ Poids 79 % |
| 9 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 298 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 581 612 $ Poids 77 % |
| 10 | 3310, avenue de Charlevoix, Mascouche 2026-05-05 · 309 m · Vendu 136 068 $ (1 703 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 716 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge −6 123 $ | 139 920 $ Poids 77 % |
| 11 | 1049, avenue Saint-Luc, Mascouche 2026-04-07 · 195 m · Vendu 212 500 $ (2 680 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 237 053 $ Poids 76 % |
| 12 | 1096, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-11-20 · 427 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 557 833 $ Poids 75 % |