3380 Rue CHAMPLAIN · Mascouche
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 101 m² · constr. 1990 · terrain 536,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 351 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986714855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
64015986714855800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 497
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 65 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 234 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 773 920 $ Poids 94 % |
| 2 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 336 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 681 438 $ Poids 87 % |
| 3 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 266 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 343 021 $ Poids 85 % |
| 4 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 489 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 644 082 $ Poids 80 % |
| 5 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 213 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 586 658 $ Poids 76 % |
| 6 | 3445, avenue Charlevoix, Mascouche 2025-09-12 · 272 m · Vendu 524 900 $ (5 395 $/m²) 97,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 519 $ Poids 73 % |
| 7 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 535 m · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 566 $ | 312 861 $ Poids 69 % |
| 8 | 1304, rue Monette, Mascouche 2026-01-09 · 626 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 610 179 $ Poids 69 % |
| 9 | 970, rue Sauvé, Mascouche 2026-05-15 · 872 m · Vendu 486 500 $ (4 964 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge −2 432 $ | 497 649 $ Poids 68 % |
| 10 | 3264, rue de Musset, Mascouche 2025-11-03 · 529 m · Vendu 570 000 $ (6 045 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 691 454 $ Poids 68 % |
| 11 | 3094, Place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 926 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 465 258 $ Poids 68 % |
| 12 | 1069, rue de l'Amour, Mascouche 2025-07-17 · 275 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 617 220 $ Poids 67 % |