1204 Rue CHARLESBOURG · Mascouche
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 96,8 m² · constr. 1989 · terrain 518,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 337 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986715160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
64015986715160100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 512
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 63 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 242 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 755 093 $ Poids 95 % |
| 2 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 337 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 334 812 $ Poids 89 % |
| 3 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 356 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 665 900 $ Poids 88 % |
| 4 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 508 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 629 462 $ Poids 81 % |
| 5 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 160 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 572 794 $ Poids 78 % |
| 6 | 3264, rue de Musset, Mascouche 2025-11-03 · 488 m · Vendu 570 000 $ (6 045 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 675 910 $ Poids 73 % |
| 7 | 3445, avenue Charlevoix, Mascouche 2025-09-12 · 353 m · Vendu 524 900 $ (5 395 $/m²) 97,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −2 624 $ | 569 565 $ Poids 73 % |
| 8 | 1304, rue Monette, Mascouche 2026-01-09 · 652 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 596 497 $ Poids 72 % |
| 9 | 970, rue Sauvé, Mascouche 2026-05-15 · 827 m · Vendu 486 500 $ (4 964 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 484 791 $ Poids 71 % |
| 10 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 485 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +34 379 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 603 334 $ Poids 69 % |
| 11 | 3366, Rue Montcalm, Mascouche 2025-08-26 · 240 m · Vendu 491 000 $ (5 402 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 574 484 $ Poids 69 % |
| 12 | 1069, rue de l'Amour, Mascouche 2025-07-17 · 241 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 602 042 $ Poids 69 % |