3403 Rue MONTCALM · Mascouche
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 95,9 m² · constr. 1978 · terrain 524,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 269 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986721329100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
64015986721329100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
5 512
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 38 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 203 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 769 $ Poids 96 % |
| 2 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 70 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 316 874 $ Poids 94 % |
| 3 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 192 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 631 022 $ Poids 91 % |
| 4 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 300 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 596 668 $ Poids 87 % |
| 5 | 3445, avenue Charlevoix, Mascouche 2025-09-12 · 215 m · Vendu 524 900 $ (5 395 $/m²) 97,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −31 494 $ | 538 268 $ Poids 75 % |
| 6 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 352 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 541 511 $ Poids 74 % |
| 7 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 276 m · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +1 351 $ | 289 822 $ Poids 72 % |
| 8 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 451 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +31 688 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 572 593 $ Poids 72 % |
| 9 | 3264, rue de Musset, Mascouche 2025-11-03 · 533 m · Vendu 570 000 $ (6 045 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 641 840 $ Poids 72 % |
| 10 | 3376, rue du Musset, Mascouche 2025-11-07 · 203 m · Vendu 495 000 $ (5 677 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 572 931 $ Poids 71 % |
| 11 | 3366, Rue Montcalm, Mascouche 2025-08-26 · 185 m · Vendu 491 000 $ (5 402 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 049 $ Poids 71 % |
| 12 | 970, rue Sauvé, Mascouche 2026-05-15 · 858 m · Vendu 486 500 $ (4 964 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge −31 622 $ | 455 800 $ Poids 69 % |