3404 Rue PAPINEAU · Mascouche
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 104,5 m² · constr. 1977 · terrain 631,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 346 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986721345800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
64015986721345800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 63 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 219 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 740 500 $ Poids 89 % |
| 2 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 190 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 653 923 $ Poids 85 % |
| 3 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 283 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 618 224 $ Poids 81 % |
| 4 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 86 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 112 $ Poids 80 % |
| 5 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 245 m · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 977 $ Poids 75 % |
| 6 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 376 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 561 898 $ Poids 70 % |
| 7 | 3445, avenue Charlevoix, Mascouche 2025-09-12 · 233 m · Vendu 524 900 $ (5 395 $/m²) 97,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge −34 118 $ | 558 841 $ Poids 70 % |
| 8 | 970, rue Sauvé, Mascouche 2026-05-15 · 858 m · Vendu 486 500 $ (4 964 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge −34 055 $ | 474 714 $ Poids 66 % |
| 9 | 3094, Place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 981 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 239 $ Poids 64 % |
| 10 | 985, rue Saint-Maurice, Mascouche 2025-06-09 · 276 m · Vendu 658 448 $ (6 506 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 372 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge −32 922 $ | 690 633 $ Poids 63 % |
| 11 | 3264, rue de Musset, Mascouche 2025-11-03 · 540 m · Vendu 570 000 $ (6 045 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +30 827 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 664 982 $ Poids 62 % |
| 12 | 1069, rue de l'Amour, Mascouche 2025-07-17 · 347 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 590 443 $ Poids 62 % |