3404 Rue MONTCALM · Mascouche
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 94,7 m² · constr. 1977 · terrain 577,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 310 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986722602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
64015986722602800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 52 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 39 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 457 $ Poids 95 % |
| 2 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 218 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 704 855 $ Poids 95 % |
| 3 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 228 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 624 493 $ Poids 90 % |
| 4 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 345 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 590 526 $ Poids 85 % |
| 5 | 3445, avenue Charlevoix, Mascouche 2025-09-12 · 172 m · Vendu 524 900 $ (5 395 $/m²) 97,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −34 118 $ | 532 407 $ Poids 75 % |
| 6 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 483 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 566 456 $ Poids 74 % |
| 7 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 350 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 535 675 $ Poids 73 % |
| 8 | 3376, rue du Musset, Mascouche 2025-11-07 · 243 m · Vendu 495 000 $ (5 677 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 567 050 $ Poids 73 % |
| 9 | 3376, rue Vanier, Mascouche 2026-02-12 · 176 m · Vendu 513 000 $ (6 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +34 057 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 586 581 $ Poids 72 % |
| 10 | 3366, Rue Montcalm, Mascouche 2025-08-26 · 200 m · Vendu 491 000 $ (5 402 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 539 353 $ Poids 72 % |
| 11 | 3264, rue de Musset, Mascouche 2025-11-03 · 559 m · Vendu 570 000 $ (6 045 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 635 363 $ Poids 72 % |
| 12 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 319 m · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 866 $ Poids 70 % |