3396 Rue VANIER · Mascouche
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 84,7 m² · constr. 1977 · terrain 517,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 270 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986723071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
64015986723071500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 29 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3376, rue Vanier, Mascouche 2026-02-12 · 91 m · Vendu 513 000 $ (6 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 555 899 $ Poids 91 % |
| 2 | 1077, rue de l'Amour, Mascouche 2026-03-02 · 263 m · Vendu 524 000 $ (6 390 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge −28 820 $ | 543 825 $ Poids 88 % |
| 3 | 3310, avenue de Charlevoix, Mascouche 2026-05-05 · 305 m · Vendu 136 068 $ (1 703 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 716 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge −7 484 $ | 134 387 $ Poids 88 % |
| 4 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 455 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 536 562 $ Poids 88 % |
| 5 | 1049, avenue Saint-Luc, Mascouche 2026-04-07 · 202 m · Vendu 212 500 $ (2 680 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 362 $ Poids 87 % |
| 6 | 1088, Rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-24 · 432 m · Vendu 485 000 $ (6 124 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 475 165 $ Poids 85 % |
| 7 | 3376, rue du Musset, Mascouche 2025-11-07 · 253 m · Vendu 495 000 $ (5 677 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 538 667 $ Poids 79 % |
| 8 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 133 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 483 $ Poids 78 % |
| 9 | 951, rue Amicale, Mascouche 2026-06-16 · 682 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 478 584 $ Poids 78 % |
| 10 | 3295, rue Saint-Martin, Mascouche 2026-02-06 · 577 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 477 179 $ Poids 78 % |
| 11 | 1096, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-11-20 · 428 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 537 698 $ Poids 77 % |
| 12 | 3330, rue de Richelieu, Mascouche 2025-09-26 · 450 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 514 809 $ Poids 72 % |