3402 Rue VANIER · Mascouche
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 96,4 m² · constr. 1977 · terrain 539,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 295 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986723610500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
64015986723610500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
5 494
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 47 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 218 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 711 038 $ Poids 96 % |
| 2 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 95 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 173 $ Poids 93 % |
| 3 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 265 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 629 598 $ Poids 90 % |
| 4 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 399 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 595 331 $ Poids 84 % |
| 5 | 3445, avenue Charlevoix, Mascouche 2025-09-12 · 151 m · Vendu 524 900 $ (5 395 $/m²) 97,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −34 118 $ | 536 992 $ Poids 76 % |
| 6 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 313 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 540 224 $ Poids 75 % |
| 7 | 3264, rue de Musset, Mascouche 2025-11-03 · 563 m · Vendu 570 000 $ (6 045 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 640 501 $ Poids 71 % |
| 8 | 1304, rue Monette, Mascouche 2026-01-09 · 694 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 565 432 $ Poids 71 % |
| 9 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 394 m · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 140 $ Poids 71 % |
| 10 | 3366, Rue Montcalm, Mascouche 2025-08-26 · 201 m · Vendu 491 000 $ (5 402 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 543 944 $ Poids 70 % |
| 11 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 503 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +33 183 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 571 538 $ Poids 70 % |
| 12 | 3376, rue du Musset, Mascouche 2025-11-07 · 285 m · Vendu 495 000 $ (5 677 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 571 875 $ Poids 69 % |