3391 Rue VIAU · Mascouche
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 147,6 m² · constr. 1990 · terrain 546,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 356 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986724181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
64015986724181800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 512
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 70 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-20 · 231 m · Vendu 660 000 $ (4 135 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 188 $ Poids 87 % |
| 2 | 1099, rue de L'Amour, Mascouche 2025-11-21 · 252 m · Vendu 600 000 $ (4 170 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 669 245 $ Poids 81 % |
| 3 | 3631 - 3641, chemin Saint-Pierre, Mascouche 2026-08-21 · 759 m · Vendu 247 000 $ (1 679 $/m²) 147,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 272 120 $ Poids 77 % |
| 4 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-18 · 231 m · Vendu 96 916 $ (607 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 003 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 275 $ Poids 59 % |
| 5 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 330 $ Poids 53 % |
| 6 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −29 360 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 805 788 $ Poids 45 % |
| 7 | 2996, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 694 000 $ (4 673 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −48 580 $ | 643 317 $ Poids 41 % |
| 8 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +52 836 $ · Ajust. âge −51 940 $ | 752 252 $ Poids 33 % |
| 9 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −56 622 $ · Ajust. âge −86 735 $ | 781 155 $ Poids 27 % |
| 10 | 1048, rue de Charlesbourg, Mascouche 2024-12-17 · 511 m · Vendu 540 000 $ (4 397 $/m²) 122,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +54 528 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 738 605 $ Poids 26 % |
| 11 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 718 580 $ Poids 24 % |
| 12 | 3477, Avenue de Charlevoix, Mascouche 2024-05-31 · 288 m · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 580 $ Poids 23 % |