3397 Rue CHAMPLAIN · Mascouche
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 87,9 m² · constr. 1992 · terrain 436 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 286 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986724478700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
64015986724478700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 494
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 45 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3376, rue Vanier, Mascouche 2026-02-12 · 203 m · Vendu 513 000 $ (6 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 604 192 $ Poids 86 % |
| 2 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 275 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 325 095 $ Poids 85 % |
| 3 | 1077, rue de l'Amour, Mascouche 2026-03-02 · 322 m · Vendu 524 000 $ (6 390 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 593 349 $ Poids 82 % |
| 4 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 574 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 584 378 $ Poids 82 % |
| 5 | 3310, avenue de Charlevoix, Mascouche 2026-05-05 · 322 m · Vendu 136 068 $ (1 703 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 716 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +2 721 $ | 147 317 $ Poids 81 % |
| 6 | 1049, avenue Saint-Luc, Mascouche 2026-04-07 · 331 m · Vendu 212 500 $ (2 680 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 248 587 $ Poids 78 % |
| 7 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 296 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −35 282 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 733 371 $ Poids 78 % |
| 8 | 1088, Rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-24 · 452 m · Vendu 485 000 $ (6 124 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 521 338 $ Poids 78 % |
| 9 | 3376, rue du Musset, Mascouche 2025-11-07 · 417 m · Vendu 495 000 $ (5 677 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 584 875 $ Poids 77 % |
| 10 | 1096, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-11-20 · 436 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 586 452 $ Poids 76 % |
| 11 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 391 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −28 529 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 647 947 $ Poids 72 % |
| 12 | 3295, rue Saint-Martin, Mascouche 2026-02-06 · 726 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 309 $ Poids 72 % |