3404 Rue VIAU · Mascouche
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 106,8 m² · constr. 1989 · terrain 447,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 282 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986724725400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
64015986724725400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 494
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 54 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 292 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +33 463 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 791 466 $ Poids 84 % |
| 2 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 378 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +28 229 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 695 930 $ Poids 77 % |
| 3 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 238 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 350 787 $ Poids 73 % |
| 4 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 525 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 657 725 $ Poids 71 % |
| 5 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 299 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 599 553 $ Poids 68 % |
| 6 | 3445, avenue Charlevoix, Mascouche 2025-09-12 · 202 m · Vendu 524 900 $ (5 395 $/m²) 97,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge −2 624 $ | 596 539 $ Poids 67 % |
| 7 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 542 m · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +16 215 $ | 319 269 $ Poids 66 % |
| 8 | 1304, rue Monette, Mascouche 2026-01-09 · 568 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +34 345 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 623 121 $ Poids 61 % |
| 9 | 3094, Place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 476 863 $ Poids 60 % |
| 10 | 3427, rue de Viau, Mascouche 2025-04-23 · 103 m · Vendu 569 000 $ (5 187 $/m²) 109,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 161 $ Poids 60 % |
| 11 | 1069, rue de l'Amour, Mascouche 2025-07-17 · 353 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +28 471 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 631 393 $ Poids 59 % |
| 12 | 970, rue Sauvé, Mascouche 2026-05-15 · 952 m · Vendu 486 500 $ (4 964 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 509 612 $ Poids 58 % |