3409 Rue CHAMPLAIN · Mascouche
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 6 636 $/m² · 83 m² · constr. 1991 · terrain 452,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 292 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986724928100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
64015986724928100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 46 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3376, rue Vanier, Mascouche 2026-02-12 · 230 m · Vendu 513 000 $ (6 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 586 593 $ Poids 89 % |
| 2 | 3310, avenue de Charlevoix, Mascouche 2026-05-05 · 366 m · Vendu 136 068 $ (1 703 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 716 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +2 041 $ | 142 464 $ Poids 89 % |
| 3 | 1049, avenue Saint-Luc, Mascouche 2026-04-07 · 313 m · Vendu 212 500 $ (2 680 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 240 960 $ Poids 88 % |
| 4 | 1077, rue de l'Amour, Mascouche 2026-03-02 · 362 m · Vendu 524 000 $ (6 390 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 575 073 $ Poids 87 % |
| 5 | 1088, Rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-24 · 497 m · Vendu 485 000 $ (6 124 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 503 910 $ Poids 86 % |
| 6 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 608 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 567 179 $ Poids 81 % |
| 7 | 1096, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-11-20 · 481 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 568 916 $ Poids 75 % |
| 8 | 3376, rue du Musset, Mascouche 2025-11-07 · 436 m · Vendu 495 000 $ (5 677 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 568 492 $ Poids 73 % |
| 9 | 3447, rue Viau, Mascouche 2025-08-08 · 171 m · Vendu 546 500 $ (6 584 $/m²) 83 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 465 $ | 597 093 $ Poids 72 % |
| 10 | 951, rue Amicale, Mascouche 2026-06-16 · 845 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 379 $ Poids 71 % |
| 11 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 264 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 315 767 $ Poids 70 % |
| 12 | 3295, rue Saint-Martin, Mascouche 2026-02-06 · 752 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 243 $ Poids 69 % |