3409 Rue VANIER · Mascouche
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 97,6 m² · constr. 1977 · terrain 546,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 290 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986732123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
64015986732123800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 45 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 268 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 715 403 $ Poids 95 % |
| 2 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 26 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 090 $ Poids 93 % |
| 3 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 281 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 633 202 $ Poids 90 % |
| 4 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 392 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 598 723 $ Poids 85 % |
| 5 | 3445, avenue Charlevoix, Mascouche 2025-09-12 · 123 m · Vendu 524 900 $ (5 395 $/m²) 97,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −34 118 $ | 540 229 $ Poids 76 % |
| 6 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 389 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 543 435 $ Poids 74 % |
| 7 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 347 m · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 745 $ Poids 73 % |
| 8 | 3264, rue de Musset, Mascouche 2025-11-03 · 611 m · Vendu 570 000 $ (6 045 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 644 128 $ Poids 68 % |
| 9 | 1304, rue Monette, Mascouche 2026-01-09 · 726 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 568 627 $ Poids 68 % |
| 10 | 3366, Rue Montcalm, Mascouche 2025-08-26 · 250 m · Vendu 491 000 $ (5 402 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 547 185 $ Poids 68 % |
| 11 | 3376, rue du Musset, Mascouche 2025-11-07 · 294 m · Vendu 495 000 $ (5 677 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +29 518 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 575 281 $ Poids 66 % |
| 12 | 1069, rue de l'Amour, Mascouche 2025-07-17 · 387 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 570 190 $ Poids 66 % |