3430 Avenue CHARLEVOIX · Mascouche
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 95,8 m² · constr. 1990 · terrain 472,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 297 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986733686100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
64015986733686100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 55 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 160 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 334 715 $ Poids 93 % |
| 2 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 335 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 755 006 $ Poids 93 % |
| 3 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 385 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 665 821 $ Poids 87 % |
| 4 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 514 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 629 385 $ Poids 80 % |
| 5 | 3445, avenue Charlevoix, Mascouche 2025-09-12 · 69 m · Vendu 524 900 $ (5 395 $/m²) 97,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 492 $ Poids 77 % |
| 6 | 1304, rue Monette, Mascouche 2026-01-09 · 591 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 596 334 $ Poids 75 % |
| 7 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 400 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 572 743 $ Poids 73 % |
| 8 | 3366, Rue Montcalm, Mascouche 2025-08-26 · 318 m · Vendu 491 000 $ (5 402 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 574 239 $ Poids 69 % |
| 9 | 3376, rue Vanier, Mascouche 2026-02-12 · 252 m · Vendu 513 000 $ (6 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +37 432 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 623 301 $ Poids 68 % |
| 10 | 3376, rue du Musset, Mascouche 2025-11-07 · 404 m · Vendu 495 000 $ (5 677 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 602 347 $ Poids 68 % |
| 11 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 482 m · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +17 566 $ | 305 904 $ Poids 68 % |
| 12 | 3264, rue de Musset, Mascouche 2025-11-03 · 677 m · Vendu 570 000 $ (6 045 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 675 738 $ Poids 67 % |