3435 Avenue CHARLEVOIX · Mascouche
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 6 637 $/m² · 78,6 m² · constr. 1989 · terrain 441,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 282 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986733751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
64015986733751500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
5 391
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 35 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, avenue Saint-Luc, Mascouche 2026-04-07 · 144 m · Vendu 212 500 $ (2 680 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 232 939 $ Poids 94 % |
| 2 | 3310, avenue de Charlevoix, Mascouche 2026-05-05 · 463 m · Vendu 136 068 $ (1 703 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 716 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +680 $ | 137 357 $ Poids 87 % |
| 3 | 1088, Rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-24 · 594 m · Vendu 485 000 $ (6 124 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 485 588 $ Poids 85 % |
| 4 | 3376, rue Vanier, Mascouche 2026-02-12 · 258 m · Vendu 513 000 $ (6 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 567 963 $ Poids 83 % |
| 5 | 1077, rue de l'Amour, Mascouche 2026-03-02 · 428 m · Vendu 524 000 $ (6 390 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 555 774 $ Poids 83 % |
| 6 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 614 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 548 926 $ Poids 72 % |
| 7 | 951, rue Amicale, Mascouche 2026-06-16 · 832 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 702 $ Poids 71 % |
| 8 | 3447, rue Viau, Mascouche 2025-08-08 · 87 m · Vendu 546 500 $ (6 584 $/m²) 83 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 142 $ Poids 69 % |
| 9 | 1240, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-27 · 363 m · Vendu 485 000 $ (6 250 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 525 749 $ Poids 64 % |
| 10 | 1096, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-11-20 · 586 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 550 305 $ Poids 64 % |
| 11 | 3376, rue du Musset, Mascouche 2025-11-07 · 385 m · Vendu 495 000 $ (5 677 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −24 409 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 551 054 $ Poids 64 % |
| 12 | 3330, rue de Richelieu, Mascouche 2025-09-26 · 580 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 526 460 $ Poids 62 % |