3413 Rue CHAMPLAIN · Mascouche
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 86,7 m² · constr. 1991 · terrain 458,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 274 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986734077900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
64015986734077900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 40 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3376, rue Vanier, Mascouche 2026-02-12 · 241 m · Vendu 513 000 $ (6 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 597 945 $ Poids 87 % |
| 2 | 1077, rue de l'Amour, Mascouche 2026-03-02 · 376 m · Vendu 524 000 $ (6 390 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 586 895 $ Poids 83 % |
| 3 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 262 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 321 678 $ Poids 82 % |
| 4 | 3310, avenue de Charlevoix, Mascouche 2026-05-05 · 380 m · Vendu 136 068 $ (1 703 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 716 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +2 041 $ | 145 615 $ Poids 82 % |
| 5 | 1049, avenue Saint-Luc, Mascouche 2026-04-07 · 309 m · Vendu 212 500 $ (2 680 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 245 917 $ Poids 81 % |
| 6 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 619 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 578 240 $ Poids 81 % |
| 7 | 1088, Rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-24 · 511 m · Vendu 485 000 $ (6 124 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 515 239 $ Poids 78 % |
| 8 | 3376, rue du Musset, Mascouche 2025-11-07 · 443 m · Vendu 495 000 $ (5 677 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 578 994 $ Poids 76 % |
| 9 | 1096, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-11-20 · 496 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 580 194 $ Poids 75 % |
| 10 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 335 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −39 647 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 725 456 $ Poids 72 % |
| 11 | 3447, rue Viau, Mascouche 2025-08-08 · 158 m · Vendu 546 500 $ (6 584 $/m²) 83 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge +5 465 $ | 609 274 $ Poids 70 % |
| 12 | 3295, rue Saint-Martin, Mascouche 2026-02-06 · 761 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 354 $ Poids 70 % |