3420 Rue VIAU · Mascouche
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 147,1 m² · constr. 1990 · terrain 469,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 354 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986734324500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
64015986734324500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 70 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-20 · 304 m · Vendu 660 000 $ (4 135 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 154 $ Poids 85 % |
| 2 | 3631 - 3641, chemin Saint-Pierre, Mascouche 2026-08-21 · 643 m · Vendu 247 000 $ (1 679 $/m²) 147,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 271 700 $ Poids 83 % |
| 3 | 1099, rue de L'Amour, Mascouche 2025-11-21 · 363 m · Vendu 600 000 $ (4 170 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 668 202 $ Poids 79 % |
| 4 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-18 · 304 m · Vendu 96 916 $ (607 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 003 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 124 $ Poids 58 % |
| 5 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 505 $ Poids 48 % |
| 6 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −30 573 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 804 575 $ Poids 42 % |
| 7 | 2996, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 694 000 $ (4 673 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge −48 580 $ | 642 149 $ Poids 37 % |
| 8 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +51 400 $ · Ajust. âge −51 940 $ | 750 817 $ Poids 30 % |
| 9 | 3477, rue de Jean-Talon, Mascouche 2025-03-26 · 211 m · Vendu 700 000 $ (5 937 $/m²) 117,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +86 684 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 820 944 $ Poids 30 % |
| 10 | 1582, chemin de la Cabane-Ronde, Mascouche 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 721 000 $ (5 365 $/m²) 134,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +34 065 $ · Ajust. âge +46 865 $ | 811 022 $ Poids 26 % |
| 11 | 1048, rue de Charlesbourg, Mascouche 2024-12-17 · 628 m · Vendu 540 000 $ (4 397 $/m²) 122,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +53 428 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 737 506 $ Poids 25 % |
| 12 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −57 977 $ · Ajust. âge −86 735 $ | 779 801 $ Poids 24 % |