3425 Rue CHAMPLAIN · Mascouche
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 107,3 m² · constr. 1992 · terrain 481,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 353 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986734527300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
64015986734527300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 69 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 367 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +35 282 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 803 935 $ Poids 81 % |
| 2 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 444 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 706 207 $ Poids 75 % |
| 3 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 262 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 356 085 $ Poids 72 % |
| 4 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 587 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +28 263 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 667 388 $ Poids 68 % |
| 5 | 3445, avenue Charlevoix, Mascouche 2025-09-12 · 175 m · Vendu 524 900 $ (5 395 $/m²) 97,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +26 973 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 605 761 $ Poids 66 % |
| 6 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 381 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 618 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 608 765 $ Poids 66 % |
| 7 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 581 m · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +20 269 $ | 323 992 $ Poids 64 % |
| 8 | 1304, rue Monette, Mascouche 2026-01-09 · 504 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +35 676 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 952 $ Poids 62 % |
| 9 | 3427, rue de Viau, Mascouche 2025-04-23 · 79 m · Vendu 569 000 $ (5 187 $/m²) 109,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 646 992 $ Poids 60 % |
| 10 | 1069, rue de l'Amour, Mascouche 2025-07-17 · 435 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +29 938 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 641 411 $ Poids 56 % |
| 11 | 3094, Place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 485 425 $ Poids 55 % |
| 12 | 985, rue Saint-Maurice, Mascouche 2025-06-09 · 596 m · Vendu 658 448 $ (6 506 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 372 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge +16 461 $ | 749 126 $ Poids 54 % |