3437 Rue CHAMPLAIN · Mascouche
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 97,2 m² · constr. 1991 · terrain 492,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 314 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986734986700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
64015986734986700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 58 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 403 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 763 648 $ Poids 91 % |
| 2 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 269 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 338 451 $ Poids 90 % |
| 3 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 473 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 672 951 $ Poids 85 % |
| 4 | 1304, rue Monette, Mascouche 2026-01-09 · 484 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 602 562 $ Poids 78 % |
| 5 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 611 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 636 092 $ Poids 77 % |
| 6 | 3445, avenue Charlevoix, Mascouche 2025-09-12 · 159 m · Vendu 524 900 $ (5 395 $/m²) 97,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 575 893 $ Poids 76 % |
| 7 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 426 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 579 114 $ Poids 73 % |
| 8 | 3366, Rue Montcalm, Mascouche 2025-08-26 · 389 m · Vendu 491 000 $ (5 402 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge +31 915 $ | 580 475 $ Poids 66 % |
| 9 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 592 m · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +18 918 $ | 309 128 $ Poids 66 % |
| 10 | 3264, rue de Musset, Mascouche 2025-11-03 · 731 m · Vendu 570 000 $ (6 045 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 682 819 $ Poids 64 % |
| 11 | 3376, rue Vanier, Mascouche 2026-02-12 · 312 m · Vendu 513 000 $ (6 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +41 727 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 630 161 $ Poids 64 % |
| 12 | 1069, rue de l'Amour, Mascouche 2025-07-17 · 477 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 608 916 $ Poids 64 % |