3464-3466 Rue JEAN-TALON · Mascouche
Valeur estimée
778 400 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 278 m² · constr. 1972 · terrain 1 445,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,7 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 464 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986736631200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
64015986736631200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 85 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3527, rue Jean-Talon, Mascouche 2024-09-18 · 284 m · Vendu 420 000 $ (1 545 $/m²) 271,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 551 524 $ Poids 35 % |
| 2 | 2849, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (3 686 $/m²) 279,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 924 419 $ Poids 31 % |
| 3 | 1551, rue Grignon, Mascouche 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (4 052 $/m²) 234,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +88 741 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 954 807 $ Poids 24 % |
| 4 | 2833, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 929 000 $ (3 226 $/m²) 288 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 013 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 868 985 $ Poids 20 % |
| 5 | 2865, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 241 661 $ (870 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 353 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge −24 166 $ | 263 979 $ Poids 16 % |
| 6 | 651, rue Louis-Hébert, Mascouche 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 278 854 $ (919 $/m²) 303,5 m² · constr. 1829 Ajust. marché +53 487 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 348 512 $ Poids 12 % |
| 7 | 2837, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (3 501 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +79 119 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 921 784 $ Poids 10 % |
| 8 | 2841, ave. Marie-Victorin, Mascouche 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 354 $/m²) 231,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +78 640 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 924 793 $ Poids 9 % |