3445 Rue CHAMPLAIN · Mascouche
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 94,2 m² · constr. 1998 · terrain 503,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 276 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986744286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
64015986744286300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 46 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 278 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 659 $ Poids 92 % |
| 2 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 428 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 777 586 $ Poids 89 % |
| 3 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 493 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 678 567 $ Poids 82 % |
| 4 | 1304, rue Monette, Mascouche 2026-01-09 · 472 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 074 $ Poids 80 % |
| 5 | 3445, avenue Charlevoix, Mascouche 2025-09-12 · 155 m · Vendu 524 900 $ (5 395 $/m²) 97,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +20 996 $ | 586 173 $ Poids 75 % |
| 6 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 628 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 363 $ Poids 75 % |
| 7 | 3376, rue Vanier, Mascouche 2026-02-12 · 337 m · Vendu 513 000 $ (6 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +32 523 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 638 912 $ Poids 71 % |
| 8 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 455 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 589 462 $ Poids 70 % |
| 9 | 3366, Rue Montcalm, Mascouche 2025-08-26 · 413 m · Vendu 491 000 $ (5 402 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 589 557 $ Poids 68 % |
| 10 | 3376, rue du Musset, Mascouche 2025-11-07 · 514 m · Vendu 495 000 $ (5 677 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 610 181 $ Poids 68 % |
| 11 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 717 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 311 $ Poids 66 % |
| 12 | 3361, rue Montcalm, Mascouche 2025-08-06 · 461 m · Vendu 485 000 $ (5 359 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 583 464 $ Poids 65 % |