3448 Rue VIAU · Mascouche
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 98,9 m² · constr. 1990 · terrain 508,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 315 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986744372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
64015986744372800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 57 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 422 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 766 281 $ Poids 90 % |
| 2 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 253 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 339 667 $ Poids 89 % |
| 3 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 479 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 675 131 $ Poids 84 % |
| 4 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 610 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 638 147 $ Poids 77 % |
| 5 | 3445, avenue Charlevoix, Mascouche 2025-09-12 · 122 m · Vendu 524 900 $ (5 395 $/m²) 97,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 854 $ Poids 76 % |
| 6 | 1304, rue Monette, Mascouche 2026-01-09 · 500 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 604 588 $ Poids 76 % |
| 7 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 463 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 581 038 $ Poids 72 % |
| 8 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 573 m · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +17 566 $ | 310 051 $ Poids 67 % |
| 9 | 3366, Rue Montcalm, Mascouche 2025-08-26 · 406 m · Vendu 491 000 $ (5 402 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 582 611 $ Poids 63 % |
| 10 | 1069, rue de l'Amour, Mascouche 2025-07-17 · 506 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 611 056 $ Poids 63 % |
| 11 | 3264, rue de Musset, Mascouche 2025-11-03 · 758 m · Vendu 570 000 $ (6 045 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 685 107 $ Poids 62 % |
| 12 | 3361, rue Montcalm, Mascouche 2025-08-06 · 452 m · Vendu 485 000 $ (5 359 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +22 508 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 579 083 $ Poids 59 % |