3449 Rue CHAMPLAIN · Mascouche
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 95,1 m² · constr. 1992 · terrain 509,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 303 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986744436100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
64015986744436100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 391
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 57 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 284 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 336 596 $ Poids 91 % |
| 2 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 440 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 759 560 $ Poids 89 % |
| 3 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 504 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 669 569 $ Poids 83 % |
| 4 | 1304, rue Monette, Mascouche 2026-01-09 · 468 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 471 $ Poids 80 % |
| 5 | 3445, avenue Charlevoix, Mascouche 2025-09-12 · 156 m · Vendu 524 900 $ (5 395 $/m²) 97,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 572 853 $ Poids 75 % |
| 6 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 637 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 632 907 $ Poids 75 % |
| 7 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 470 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 576 120 $ Poids 70 % |
| 8 | 3376, rue Vanier, Mascouche 2026-02-12 · 350 m · Vendu 513 000 $ (6 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +35 284 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 626 283 $ Poids 68 % |
| 9 | 3366, Rue Montcalm, Mascouche 2025-08-26 · 426 m · Vendu 491 000 $ (5 402 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 577 258 $ Poids 67 % |
| 10 | 3376, rue du Musset, Mascouche 2025-11-07 · 524 m · Vendu 495 000 $ (5 677 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 605 311 $ Poids 66 % |
| 11 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 730 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 605 902 $ Poids 64 % |
| 12 | 3361, rue Montcalm, Mascouche 2025-08-06 · 473 m · Vendu 485 000 $ (5 359 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 573 750 $ Poids 64 % |