3453 Rue CHAMPLAIN · Mascouche
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 6 424 $/m² · 88,5 m² · constr. 1992 · terrain 514,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 313 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986744585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
64015986744585900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 391
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 54 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 290 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 326 053 $ Poids 86 % |
| 2 | 3376, rue Vanier, Mascouche 2026-02-12 · 363 m · Vendu 513 000 $ (6 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 606 033 $ Poids 82 % |
| 3 | 1049, avenue Saint-Luc, Mascouche 2026-04-07 · 305 m · Vendu 212 500 $ (2 680 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 249 391 $ Poids 77 % |
| 4 | 1304, rue Monette, Mascouche 2026-01-09 · 463 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 899 $ Poids 76 % |
| 5 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 453 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −33 099 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 735 553 $ Poids 76 % |
| 6 | 1077, rue de l'Amour, Mascouche 2026-03-02 · 517 m · Vendu 524 000 $ (6 390 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 595 266 $ Poids 75 % |
| 7 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 742 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 586 171 $ Poids 74 % |
| 8 | 3310, avenue de Charlevoix, Mascouche 2026-05-05 · 529 m · Vendu 136 068 $ (1 703 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 716 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +2 721 $ | 147 828 $ Poids 73 % |
| 9 | 3376, rue du Musset, Mascouche 2025-11-07 · 535 m · Vendu 495 000 $ (5 677 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 586 578 $ Poids 73 % |
| 10 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 514 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −26 727 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 649 749 $ Poids 71 % |
| 11 | 3447, rue Viau, Mascouche 2025-08-08 · 82 m · Vendu 546 500 $ (6 584 $/m²) 83 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +8 198 $ | 617 932 $ Poids 69 % |
| 12 | 1088, Rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-24 · 661 m · Vendu 485 000 $ (6 124 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 523 175 $ Poids 69 % |