3442-3444 Rue CHAMPLAIN · Mascouche
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 105,2 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 100 $
Rôle antérieur 394 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986745311000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
64015986745311000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 358
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 70 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 454 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 743 046 $ Poids 82 % |
| 2 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 526 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 656 025 $ Poids 76 % |
| 3 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 322 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 231 $ Poids 75 % |
| 4 | 3445, avenue Charlevoix, Mascouche 2025-09-12 · 202 m · Vendu 524 900 $ (5 395 $/m²) 97,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge −34 118 $ | 560 729 $ Poids 69 % |
| 5 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 665 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 620 203 $ Poids 68 % |
| 6 | 1304, rue Monette, Mascouche 2026-01-09 · 430 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 085 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 588 861 $ Poids 68 % |
| 7 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 464 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 563 771 $ Poids 67 % |
| 8 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 644 m · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 913 $ Poids 64 % |
| 9 | 3427, rue de Viau, Mascouche 2025-04-23 · 138 m · Vendu 569 000 $ (5 187 $/m²) 109,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 598 871 $ Poids 59 % |
| 10 | 1069, rue de l'Amour, Mascouche 2025-07-17 · 521 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 592 497 $ Poids 57 % |
| 11 | 985, rue Saint-Maurice, Mascouche 2025-06-09 · 671 m · Vendu 658 448 $ (6 506 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 372 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge −32 922 $ | 692 910 $ Poids 53 % |
| 12 | 3264, rue de Musset, Mascouche 2025-11-03 · 776 m · Vendu 570 000 $ (6 045 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +32 943 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 667 097 $ Poids 53 % |