3480 Rue JEAN-TALON · Mascouche
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 200,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 268,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 268,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 410 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986745386100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
64015986745386100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 72 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, de Jean-Talon, Mascouche 2025-11-10 · 2 m · Vendu 615 000 $ (3 072 $/m²) 200,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 919 $ Poids 83 % |
| 2 | 1160, avenue Dupuis, Mascouche 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 228 $/m²) 188,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 331 $ Poids 48 % |
| 3 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +85 882 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 919 094 $ Poids 22 % |
| 4 | 2930, Place de Deauville, Mascouche 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 013 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 773 235 $ Poids 21 % |
| 5 | 1551, rue Grignon, Mascouche 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (4 052 $/m²) 234,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −68 886 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 797 181 $ Poids 20 % |
| 6 | 566, rue Louis-Hébert, Mascouche 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 458 $/m²) 198,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 820 $ Poids 17 % |
| 7 | 2829, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 916 000 $ (4 444 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 886 928 $ Poids 16 % |
| 8 | 2809, Avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 675 $/m²) 196,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 008 006 $ Poids 16 % |
| 9 | 3060, avenue Charron, Mascouche 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 127 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +70 563 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 767 603 $ Poids 15 % |
| 10 | 2845, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (4 568 $/m²) 182,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +39 740 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 860 191 $ Poids 15 % |
| 11 | 1582, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 018 $/m²) 203,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 482 562 $ Poids 14 % |
| 12 | 2837, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-03-06 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (3 501 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie −57 064 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 785 600 $ Poids 9 % |