3454 Rue CHAMPLAIN · Mascouche
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 132,9 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 343 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986745770400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
64015986745770400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 391
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 69 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3631 - 3641, chemin Saint-Pierre, Mascouche 2026-08-21 · 487 m · Vendu 247 000 $ (1 679 $/m²) 147,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 259 778 $ Poids 75 % |
| 2 | 1099, rue de L'Amour, Mascouche 2025-11-21 · 510 m · Vendu 600 000 $ (4 170 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 644 598 $ Poids 67 % |
| 3 | 3477, rue de Jean-Talon, Mascouche 2025-03-26 · 141 m · Vendu 700 000 $ (5 937 $/m²) 117,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +44 529 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 785 790 $ Poids 47 % |
| 4 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 501 076 $ Poids 42 % |
| 5 | 3126, place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 474 989 $ Poids 39 % |
| 6 | 3427, rue de Viau, Mascouche 2025-04-23 · 163 m · Vendu 569 000 $ (5 187 $/m²) 109,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie +60 168 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 713 384 $ Poids 37 % |
| 7 | 1582, chemin de la Cabane-Ronde, Mascouche 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 721 000 $ (5 365 $/m²) 134,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +54 075 $ | 780 143 $ Poids 35 % |
| 8 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 717 461 $ Poids 34 % |
| 9 | 1048, rue de Charlesbourg, Mascouche 2024-12-17 · 782 m · Vendu 540 000 $ (4 397 $/m²) 122,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 711 684 $ Poids 32 % |
| 10 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 166 $ Poids 32 % |
| 11 | 2996, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 694 000 $ (4 673 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 453 $ · Ajust. âge −41 640 $ | 615 907 $ Poids 27 % |
| 12 | 3074, chemin Saint-Pierre, Mascouche 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 423 500 $ (3 654 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie +31 059 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 531 880 $ Poids 26 % |