3477 Rue JEAN-TALON · Mascouche
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 117,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 222 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 351 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986746213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
64015986746213200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 66 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3477, rue de Jean-Talon, Mascouche 2025-03-26 · 3 m · Vendu 700 000 $ (5 937 $/m²) 117,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 761 $ Poids 58 % |
| 2 | 3427, rue de Viau, Mascouche 2025-04-23 · 247 m · Vendu 569 000 $ (5 187 $/m²) 109,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge +51 210 $ | 717 158 $ Poids 55 % |
| 3 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 522 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +73 837 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 863 790 $ Poids 54 % |
| 4 | 3126, place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 480 016 $ Poids 49 % |
| 5 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 610 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +61 563 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 749 740 $ Poids 49 % |
| 6 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 316 $ Poids 46 % |
| 7 | 3445, avenue Charlevoix, Mascouche 2025-09-12 · 325 m · Vendu 524 900 $ (5 395 $/m²) 97,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +55 565 $ · Ajust. âge +44 617 $ | 673 720 $ Poids 45 % |
| 8 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 491 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +52 982 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 676 504 $ Poids 45 % |
| 9 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 754 m · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge +27 025 $ | 344 930 $ Poids 44 % |
| 10 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 757 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +58 222 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 708 347 $ Poids 43 % |
| 11 | 3094, Place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 712 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 547 862 $ Poids 38 % |
| 12 | 1069, rue de l'Amour, Mascouche 2025-07-17 · 566 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +61 050 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 715 273 $ Poids 37 % |