3477 Avenue CHARLEVOIX · Mascouche
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 158,3 m² · constr. 1990 · terrain 595 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 345 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986753048900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
64015986753048900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
5 358
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 71 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-20 · 483 m · Vendu 660 000 $ (4 135 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 312 $ Poids 89 % |
| 2 | 3631 - 3641, chemin Saint-Pierre, Mascouche 2026-08-21 · 521 m · Vendu 247 000 $ (1 679 $/m²) 147,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 281 103 $ Poids 82 % |
| 3 | 1099, rue de L'Amour, Mascouche 2025-11-21 · 538 m · Vendu 600 000 $ (4 170 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +30 021 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 691 552 $ Poids 65 % |
| 4 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-18 · 483 m · Vendu 96 916 $ (607 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 003 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 524 $ Poids 61 % |
| 5 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 831 751 $ Poids 38 % |
| 6 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 984 $ Poids 33 % |
| 7 | 2996, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 694 000 $ (4 673 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge −48 580 $ | 668 320 $ Poids 28 % |
| 8 | 3477, Avenue de Charlevoix, Mascouche 2024-05-31 · 2 m · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 168 $ Poids 27 % |
| 9 | 1160, avenue Dupuis, Mascouche 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 228 $/m²) 188,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −33 645 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 433 652 $ Poids 25 % |
| 10 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −27 634 $ · Ajust. âge −86 735 $ | 810 144 $ Poids 24 % |
| 11 | 1582, chemin de la Cabane-Ronde, Mascouche 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 721 000 $ (5 365 $/m²) 134,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +64 107 $ · Ajust. âge +46 865 $ | 841 063 $ Poids 22 % |
| 12 | 3060, avenue Charron, Mascouche 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (4 127 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 722 252 $ Poids 19 % |