3485 Avenue CHARLEVOIX · Mascouche
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 6 369 $/m² · 88,4 m² · constr. 1991 · terrain 612,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 309 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986754132100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
64015986754132100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
5 358
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 52 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 297 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 324 394 $ Poids 86 % |
| 2 | 3376, rue Vanier, Mascouche 2026-02-12 · 405 m · Vendu 513 000 $ (6 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 603 161 $ Poids 81 % |
| 3 | 1049, avenue Saint-Luc, Mascouche 2026-04-07 · 295 m · Vendu 212 500 $ (2 680 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 248 195 $ Poids 77 % |
| 4 | 1304, rue Monette, Mascouche 2026-01-09 · 480 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 133 $ Poids 75 % |
| 5 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 490 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −33 463 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 731 640 $ Poids 74 % |
| 6 | 1077, rue de l'Amour, Mascouche 2026-03-02 · 566 m · Vendu 524 000 $ (6 390 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 592 327 $ Poids 74 % |
| 7 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 778 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 583 323 $ Poids 72 % |
| 8 | 3376, rue du Musset, Mascouche 2025-11-07 · 558 m · Vendu 495 000 $ (5 677 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 583 819 $ Poids 72 % |
| 9 | 3310, avenue de Charlevoix, Mascouche 2026-05-05 · 584 m · Vendu 136 068 $ (1 703 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 716 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +2 041 $ | 147 062 $ Poids 72 % |
| 10 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 539 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −27 028 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 646 524 $ Poids 70 % |
| 11 | 3447, rue Viau, Mascouche 2025-08-08 · 91 m · Vendu 546 500 $ (6 584 $/m²) 83 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +5 465 $ | 614 870 $ Poids 69 % |
| 12 | 3366, Rue Montcalm, Mascouche 2025-08-26 · 474 m · Vendu 491 000 $ (5 402 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +31 915 $ | 556 708 $ Poids 67 % |