3518-3520 Rue JEAN-TALON · Mascouche
Valeur estimée
847 300 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 251,9 m² · constr. 2008 · terrain 3 131,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 131,7 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 100 $
Rôle antérieur 586 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986765037700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
556 800 $
Rôle antérieur
586 300 $
ID provincial
64015986765037700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
512 750 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 90 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, de Jean-Talon, Mascouche 2025-11-10 · 165 m · Vendu 615 000 $ (3 072 $/m²) 200,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +79 409 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 812 829 $ Poids 42 % |
| 2 | 3527, rue Jean-Talon, Mascouche 2024-09-18 · 98 m · Vendu 420 000 $ (1 545 $/m²) 271,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 531 358 $ Poids 33 % |
| 3 | 1551, rue Grignon, Mascouche 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 949 000 $ (4 052 $/m²) 234,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +35 861 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 1 011 063 $ Poids 25 % |
| 4 | 1160, avenue Dupuis, Mascouche 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 228 $/m²) 188,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +70 631 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 537 927 $ Poids 15 % |
| 5 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-20 · 537 m · Vendu 660 000 $ (4 135 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 884 400 $ Poids 10 % |
| 6 | 566, rue Louis-Hébert, Mascouche 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 458 $/m²) 198,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +38 638 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 384 510 $ Poids 8 % |
| 7 | 651, rue Louis-Hébert, Mascouche 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 278 854 $ (919 $/m²) 303,5 m² · constr. 1829 Ajust. marché +53 487 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 336 522 $ Poids 8 % |
| 8 | 2930, Place de Deauville, Mascouche 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 013 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +120 375 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 969 359 $ Poids 7 % |
| 9 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-18 · 537 m · Vendu 96 916 $ (607 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 003 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge +8 722 $ | 137 870 $ Poids 7 % |
| 10 | 1582, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 018 $/m²) 203,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +49 131 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 536 770 $ Poids 7 % |
| 11 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 056 023 $ Poids 5 % |
| 12 | 3060, avenue Charron, Mascouche 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 127 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 971 039 $ Poids 3 % |