3527 Rue JEAN-TALON · Mascouche
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 1 937 $/m² · 271,8 m² · constr. 1940 · terrain 2 804,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 804,5 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 344 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986766426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
64015986766426600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 36 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3527, rue Jean-Talon, Mascouche 2024-09-18 · 1 m · Vendu 420 000 $ (1 545 $/m²) 271,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 733 $ Poids 37 % |
| 2 | 3480, de Jean-Talon, Mascouche 2025-11-10 · 228 m · Vendu 615 000 $ (3 072 $/m²) 200,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +109 975 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 720 394 $ Poids 27 % |
| 3 | 1551, rue Grignon, Mascouche 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (4 052 $/m²) 234,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +76 179 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 942 246 $ Poids 21 % |
| 4 | 651, rue Louis-Hébert, Mascouche 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 278 854 $ (919 $/m²) 303,5 m² · constr. 1829 Ajust. marché +53 487 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 345 664 $ Poids 10 % |
| 5 | 1160, avenue Dupuis, Mascouche 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 228 $/m²) 188,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +92 801 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 497 097 $ Poids 9 % |
| 6 | 1582, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 018 $/m²) 203,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +69 208 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 476 896 $ Poids 5 % |
| 7 | 566, rue Louis-Hébert, Mascouche 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (1 458 $/m²) 198,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +53 145 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 377 267 $ Poids 4 % |
| 8 | 3060, avenue Charron, Mascouche 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 127 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 844 314 $ Poids 2 % |