1311 Rue MONETTE · Mascouche
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 121,1 m² · constr. 1968 · terrain 769,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 309 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986769081600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
64015986769081600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
5 358
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 58 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3477, rue de Jean-Talon, Mascouche 2025-03-26 · 336 m · Vendu 700 000 $ (5 937 $/m²) 117,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 733 260 $ Poids 54 % |
| 2 | 3427, rue de Viau, Mascouche 2025-04-23 · 579 m · Vendu 569 000 $ (5 187 $/m²) 109,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 617 347 $ Poids 45 % |
| 3 | 1582, chemin de la Cabane-Ronde, Mascouche 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (5 365 $/m²) 134,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −35 674 $ · Ajust. âge −32 445 $ | 661 972 $ Poids 45 % |
| 4 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 408 517 $ Poids 40 % |
| 5 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 856 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +85 476 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 768 929 $ Poids 39 % |
| 6 | 1099, rue de L'Amour, Mascouche 2025-11-21 · 787 m · Vendu 600 000 $ (4 170 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −47 533 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 998 $ Poids 36 % |
| 7 | 3126, place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 894 $ Poids 35 % |
| 8 | 3445, avenue Charlevoix, Mascouche 2025-09-12 · 638 m · Vendu 524 900 $ (5 395 $/m²) 97,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +64 196 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 585 245 $ Poids 35 % |
| 9 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 949 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +71 173 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 677 449 $ Poids 34 % |
| 10 | 1558, Grignon, Mascouche 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +40 406 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 638 165 $ Poids 34 % |
| 11 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 799 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +61 544 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 582 692 $ Poids 33 % |
| 12 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −23 259 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 653 897 $ Poids 33 % |