9500 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 104,2 m² · constr. 1944 · terrain 1 471,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 446 700 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005967400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 400 $
Valeur bâtiment
30 900 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
65005005967400500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 543 m · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 346 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 538 446 $ Poids 68 % |
| 2 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 981 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 462 384 $ Poids 61 % |
| 3 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 985 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 507 $ Poids 61 % |
| 4 | 9320, Boul. Lévesque Est, Laval 2025-08-21 · 282 m · Vendu 989 000 $ (10 669 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie +61 346 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 033 113 $ Poids 59 % |
| 5 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 194 054 $ Poids 58 % |
| 6 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 990 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 439 983 $ Poids 50 % |
| 7 | 10065, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-07 · 995 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 289 274 $ Poids 43 % |
| 8 | 12502, rue D'Alembert, Montréal 2025-06-02 · 994 m · Vendu 438 000 $ (4 117 $/m²) 106,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 425 840 $ Poids 42 % |
| 9 | 9495, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-18 · 58 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +50 514 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 471 820 $ Poids 40 % |
| 10 | 12548, rue Buffon, Montréal 2025-03-26 · 937 m · Vendu 483 000 $ (4 609 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 498 012 $ Poids 39 % |
| 11 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 629 135 $ Poids 35 % |
| 12 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 437 053 $ Poids 35 % |