4 Rue BUISSON · Laval
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 75,5 m² · constr. 1943 · terrain 505 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 160 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006271550130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
65005006271550130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
627 450 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9560, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-11-12 · 838 m · Vendu 315 000 $ (4 519 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 346 235 $ Poids 56 % |
| 2 | 10355A, boulevard des Milleîles, Laval 2025-09-16 · 672 m · Vendu 420 000 $ (6 176 $/m²) 68 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 469 480 $ Poids 54 % |
| 3 | 347, rue Des Becs-Scie, Terrebonne 2025-06-17 · 857 m · Vendu 561 624 $ (6 332 $/m²) 88,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −41 789 $ · Ajust. âge −56 162 $ | 510 049 $ Poids 30 % |
| 4 | 9310, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (3 657 $/m²) 86,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 348 $ Poids 29 % |
| 5 | 25, rue de L'Île-Mathieu, Laval 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (4 510 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 291 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 385 136 $ Poids 26 % |
| 6 | 7, Avenue Tourville, Laval 2024-05-14 · 266 m · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 332 921 $ Poids 24 % |