34 Rue ILE-MATHIEU · Laval
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 7 133 $/m² · 72,8 m² · constr. 2025 · terrain 970,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 155 200 $ +190.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026109638090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
65005026109638090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10355A, boulevard des Milleîles, Laval 2025-09-16 · 660 m · Vendu 420 000 $ (6 176 $/m²) 68 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 742 $ Poids 60 % |
| 2 | 25, rue de L'Île-Mathieu, Laval 2025-03-17 · 92 m · Vendu 368 000 $ (4 510 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 291 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 434 248 $ Poids 45 % |
| 3 | 4297, rue Ricard, Terrebonne 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 191 107 $ (2 742 $/m²) 69,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 708 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +19 111 $ | 232 176 $ Poids 25 % |
| 4 | 4271, rue Beausoleil, Terrebonne 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (6 600 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 214 $ Poids 23 % |
| 5 | 4309, rue Ricard, Terrebonne 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (6 456 $/m²) 69,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 220 $ Poids 19 % |
| 6 | 4295, rue Fafard, Terrebonne 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (7 295 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −41 948 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 666 998 $ Poids 11 % |
| 7 | 160, Rue Bissonnette, Terrebonne 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (6 456 $/m²) 69,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 611 593 $ Poids 8 % |
| 8 | 4296, rue Ricard, Terrebonne 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (6 313 $/m²) 69,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 598 002 $ Poids 7 % |
| 9 | 4508, rue des Pensées, Terrebonne 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (6 631 $/m²) 83,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −36 138 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 620 192 $ Poids 6 % |
| 10 | 454, rue des Œillets, Terrebonne 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 598 098 $ Poids 6 % |
| 11 | 4530, rue du Muguet, Terrebonne 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 467 500 $ (5 519 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −32 841 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 520 013 $ Poids 5 % |
| 12 | 458, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (5 361 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −34 848 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 335 $ Poids 4 % |