40 Rue ILE-MATHIEU · Laval
Valeur estimée
795 600 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 273,9 m² · constr. 1990 · terrain 946,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 402 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026210170250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
65005026210170250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
641 500 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de l'Île-Mathieu, Laval 2026-09-23 · 1 m · Vendu 790 000 $ (2 884 $/m²) 273,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3583, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-10-15 · 894 m · Vendu 330 000 $ (1 355 $/m²) 243,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 523 $ Poids 58 % |
| 3 | 10620, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-02 · 450 m · Vendu 1 300 000 $ (5 762 $/m²) 225,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +139 162 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 325 555 $ Poids 53 % |
| 4 | 4017, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-01-16 · 783 m · Vendu 750 000 $ (3 230 $/m²) 232,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +67 345 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 961 759 $ Poids 45 % |
| 5 | 4007, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-07-28 · 763 m · Vendu 745 000 $ (3 070 $/m²) 242,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +47 886 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 906 692 $ Poids 42 % |
| 6 | 10975, rue Gariépy, Laval 2025-06-27 · 96 m · Vendu 745 000 $ (3 314 $/m²) 224,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +81 360 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 932 579 $ Poids 37 % |
| 7 | 166, rue du Havre, Terrebonne 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (3 526 $/m²) 302 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −49 547 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 994 790 $ Poids 33 % |
| 8 | 10730, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-10-11 · 295 m · Vendu 450 000 $ (1 716 $/m²) 262,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 582 236 $ Poids 32 % |
| 9 | 67, croissant du Sillon, Terrebonne 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 284 $/m²) 226,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +101 756 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 1 065 683 $ Poids 22 % |
| 10 | 129, rue du Relais, Terrebonne 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 902 000 $ (3 870 $/m²) 233,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 605 $ · Ajust. superficie +78 940 $ · Ajust. âge −63 140 $ | 998 405 $ Poids 21 % |
| 11 | 117, rue du Havre, Terrebonne 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 286 $/m²) 281,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 1 020 563 $ Poids 20 % |
| 12 | 19, Croissant du Sillon, Terrebonne 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 661 $/m²) 236,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +171 955 $ · Ajust. superficie +68 819 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 1 032 250 $ Poids 9 % |