62 Chemin ILE-ROUSSIN · Laval
Valeur estimée
1 710 700 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 365,5 m² · constr. 1926 · terrain 3 239,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 239,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 837 400 $
Rôle antérieur 1 466 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744248240300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 474 700 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
1 466 900 $
ID provincial
65005744248240300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 906 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 621 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 989 $ · Ajust. âge −41 934 $ | 462 986 $ Poids 60 % |
| 2 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 898 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 200 622 $ Poids 42 % |
| 3 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 823 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −248 854 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 200 262 $ Poids 40 % |
| 4 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 853 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +89 312 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 206 828 $ Poids 33 % |
| 5 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 547 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie −48 850 $ · Ajust. âge −334 400 $ | 3 635 389 $ Poids 30 % |
| 6 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +159 193 $ · Ajust. âge −135 600 $ | 1 396 691 $ Poids 28 % |
| 7 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +91 424 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 347 915 $ Poids 26 % |
| 8 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 969 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −77 356 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 003 278 $ Poids 24 % |
| 9 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +29 835 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 687 474 $ Poids 23 % |
| 10 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +107 570 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 055 562 $ Poids 21 % |
| 11 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +92 012 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 357 516 $ Poids 19 % |
| 12 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 643 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +112 295 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 329 757 $ Poids 18 % |