38 Chemin ILE-ROUSSIN · Laval
Valeur estimée
4 116 600 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 740,9 m² · constr. 2005 · terrain 6 895,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
740,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 895,6 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 457 900 $
Rôle antérieur 3 440 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744248719160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 163 200 $
Valeur bâtiment
2 294 700 $
Rôle antérieur
3 440 600 $
ID provincial
65005744248719160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 142 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +584 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue les Sorbiers, Laval 2025-05-20 · 600 m · Vendu 1 710 000 $ (2 602 $/m²) 657,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 810 $ · Ajust. superficie +108 892 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 142 702 $ Poids 45 % |
| 2 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 695 m · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +536 376 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 3 197 172 $ Poids 10 % |
| 3 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 773 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +868 750 $ · Ajust. âge +86 875 $ | 4 752 242 $ Poids 4 % |
| 4 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 721 287 $ Poids 1 % |
| 5 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 908 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 2 755 134 $ Poids 1 % |
| 6 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 452 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +836 000 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 5 189 039 $ Poids 1 % |
| 7 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 544 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 483 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 629 007 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 767 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +487 000 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 2 779 835 $ Poids 0 % |
| 9 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 804 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 800 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 268 919 $ Poids 0 % |
| 10 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +165 625 $ · Ajust. âge −3 312 $ | 886 201 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 732 741 $ Poids 0 % |
| 12 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +339 000 $ · Ajust. âge +135 600 $ | 1 847 699 $ Poids 0 % |