24 Chemin ILE-ROUSSIN · Laval
Valeur estimée
2 434 500 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 415,7 m² · constr. 1963 · terrain 2 268,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 268,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 588 300 $
Rôle antérieur 1 261 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744259184680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 300 $
Valeur bâtiment
1 002 000 $
Rôle antérieur
1 261 800 $
ID provincial
65005744259184680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 912 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 404 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +315 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 728 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −44 395 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 404 722 $ Poids 65 % |
| 2 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 856 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +42 498 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 123 132 $ Poids 29 % |
| 3 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 381 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +174 083 $ · Ajust. âge −200 640 $ | 3 992 083 $ Poids 29 % |
| 4 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 701 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +235 354 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 352 869 $ Poids 23 % |
| 5 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 183 463 $ Poids 22 % |
| 6 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +79 429 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 737 068 $ Poids 11 % |
| 7 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +153 888 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 702 269 $ Poids 7 % |