1 Chemin ILE-ROUSSIN · Laval
Valeur estimée
2 733 100 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 475,6 m² · constr. 2008 · terrain 2 779 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
475,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 229 300 $
Rôle antérieur 1 871 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744289110800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
841 100 $
Valeur bâtiment
1 388 200 $
Rôle antérieur
1 871 800 $
ID provincial
65005744289110800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 803 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +341 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 435 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +199 572 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 4 135 189 $ Poids 65 % |
| 2 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 401 m · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −58 526 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 602 270 $ Poids 61 % |
| 3 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +67 128 $ · Ajust. âge +114 950 $ | 1 504 065 $ Poids 28 % |
| 4 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 571 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +185 511 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 2 494 146 $ Poids 24 % |
| 5 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 295 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +440 093 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 793 133 $ Poids 17 % |
| 6 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 242 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 483 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 629 007 $ Poids 15 % |
| 7 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 487 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +409 615 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 2 731 670 $ Poids 11 % |
| 8 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 583 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 800 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 268 919 $ Poids 10 % |
| 9 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 804 798 $ Poids 8 % |
| 10 | 25, rue les Sorbiers, Laval 2025-05-20 · 354 m · Vendu 1 710 000 $ (2 602 $/m²) 657,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 810 $ · Ajust. superficie −236 257 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 1 797 554 $ Poids 6 % |
| 11 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +288 456 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 2 000 637 $ Poids 5 % |
| 12 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +138 605 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 869 119 $ Poids 4 % |