32 Rue BOULEAUX · Laval
Valeur estimée
1 254 000 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 259,8 m² · constr. 1958 · terrain 2 359,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 359,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 300 $
Rôle antérieur 757 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744299927090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 600 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
757 600 $
ID provincial
65005744299927090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 189 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −47 274 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 648 752 $ Poids 77 % |
| 2 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 190 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +98 301 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 628 139 $ Poids 75 % |
| 3 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 346 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +73 763 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 119 362 $ Poids 70 % |
| 4 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 868 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +30 122 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 1 326 047 $ Poids 68 % |
| 5 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 34 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +88 613 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 2 448 577 $ Poids 62 % |
| 6 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 467 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge −6 972 $ | 178 594 $ Poids 60 % |
| 7 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 222 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +130 401 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 614 534 $ Poids 45 % |
| 8 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 387 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +37 285 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 443 458 $ Poids 45 % |
| 9 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 270 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 703 770 $ Poids 42 % |
| 10 | 91, rue Les Pins, Laval 2024-11-22 · 175 m · Vendu 2 775 000 $ (11 443 $/m²) 242,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +541 321 $ · Ajust. superficie +98 985 $ · Ajust. âge +138 750 $ | 3 554 056 $ Poids 40 % |
| 11 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 812 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +47 588 $ | 1 299 424 $ Poids 39 % |
| 12 | 18, rue les Cèdres, Laval 2024-10-22 · 303 m · Vendu 1 740 000 $ (6 679 $/m²) 260,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +351 038 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 2 036 501 $ Poids 39 % |