2965 Rue 2E app. 201 app. 201 · Laval
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 101,9 m² · constr. 2001 · terrain 377,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 293 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744692946930010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
65005744692946930010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 706 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 752 $ Poids 79 % |
| 2 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 861 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 869 $ Poids 65 % |
| 3 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 737 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 393 021 $ Poids 59 % |
| 4 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 397 268 $ Poids 58 % |
| 5 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 806 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 184 $ Poids 57 % |
| 6 | 3075, 16ième Rue, Laval 2025-05-21 · 509 m · Vendu 147 686 $ (1 548 $/m²) 95,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 198 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +14 769 $ | 180 683 $ Poids 54 % |
| 7 | 3630, 10e rue, Laval 2025-06-20 · 408 m · Vendu 524 000 $ (4 645 $/m²) 112,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −25 317 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 594 352 $ Poids 52 % |
| 8 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 987 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −28 849 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 565 109 $ Poids 51 % |
| 9 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 872 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −33 541 $ · Ajust. âge −13 462 $ | 498 287 $ Poids 51 % |
| 10 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 820 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 511 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 534 175 $ Poids 50 % |
| 11 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 676 506 $ Poids 50 % |
| 12 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 955 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 096 $ Poids 50 % |