2965 Rue 2E app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 109,3 m² · constr. 2001 · terrain 391,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 312 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744692946930010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
65005744692946930010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 706 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 995 $ Poids 70 % |
| 2 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 820 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 551 494 $ Poids 67 % |
| 3 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 872 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge −13 462 $ | 515 404 $ Poids 65 % |
| 4 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 861 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 477 $ Poids 65 % |
| 5 | 3630, 10e rue, Laval 2025-06-20 · 408 m · Vendu 524 000 $ (4 645 $/m²) 112,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 611 540 $ Poids 62 % |
| 6 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 987 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 584 002 $ Poids 61 % |
| 7 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 537 $ Poids 59 % |
| 8 | 1900, 35e Avenue, Laval 2026-08-31 · 664 m · Vendu 470 000 $ (3 721 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 631 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 485 369 $ Poids 56 % |
| 9 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 910 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 436 325 $ Poids 54 % |
| 10 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 409 564 $ Poids 53 % |
| 11 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 672 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 482 877 $ Poids 53 % |
| 12 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 696 703 $ Poids 52 % |