2965 Rue 2E app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 117 m² · constr. 2001 · terrain 377,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 327 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744692946930010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
65005744692946930010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, 21e Avenue, Laval 2026-09-29 · 749 m · Vendu 248 624 $ (2 051 $/m²) 121,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +24 862 $ | 269 179 $ Poids 76 % |
| 2 | 1900, 35e Avenue, Laval 2026-08-31 · 664 m · Vendu 470 000 $ (3 721 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 499 696 $ Poids 74 % |
| 3 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 820 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 569 515 $ Poids 72 % |
| 4 | 15, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-09-14 · 862 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 301 $ Poids 71 % |
| 5 | 18, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-10-01 · 844 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 666 787 $ Poids 71 % |
| 6 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 672 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 496 591 $ Poids 69 % |
| 7 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 872 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −13 462 $ | 533 216 $ Poids 69 % |
| 8 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 917 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge +19 478 $ | 567 499 $ Poids 63 % |
| 9 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 987 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 603 660 $ Poids 60 % |
| 10 | 3630, 10e rue, Laval 2025-06-20 · 408 m · Vendu 524 000 $ (4 645 $/m²) 112,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 629 425 $ Poids 57 % |
| 11 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 861 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 475 $ Poids 55 % |
| 12 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 706 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 533 $ Poids 55 % |